Skatter på att sälja spansk egendom: Vad du behöver veta

Om du funderar på att sälja din fastighet i Spanien är det viktigt att förstå skatten
Konsekvenser. På Lennard Properties vet vi att det kan vara svårt att navigera i spansk skattelagstiftning
komplex. Det är därför vi har sammanställt den här guiden för att hjälpa dig att förstå de viktigaste aspekterna.

1. Plusvalía Municipal (kommunal skatt på kapitalvinster)
Även känd som Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza
Urbana; (IIVTNU), detta är en lokal skatt som tas ut av kommunen där fastigheten är belägen.
Skatten beräknas på grundval av värdeökningen på marken (inte byggnaden) eftersom
senaste överföringen. Priset varierar beroende på kommun och hur länge ägandet varar.
Tips: I vissa fall kan denna skatt förhandlas fram eller bestridas om den faktiska värdeökningen är
lägre än den kommunala beräkningen.

2. Skatt på realisationsvinster (Ganancias patrimoniales)
Detta syftar på "ganancias patrimoniales derivadas de la venta de inmuebles" - huvudstaden
Vinstskatt som härrör från försäljning av fastigheter.
- Icke-residenta: Denna skatt omfattas av "Impuesto sobre la Renta de No Residentes"
(Inkomstskatt för icke-residenta). Utländska medborgare betalar 19 % (för EU/EES-medborgare) eller 24 % (för
medborgare som inte är medborgare i EU/EES) på kapitalvinsten.
- Bosatta i Spanien: För personer som är skattemässigt bosatta i Spanien tas denna skatt ut som en del av deras vanliga inkomstskatt.
med procentsatsen som varierar beroende på vinstens storlek.
Kapitalvinsten beräknas som skillnaden mellan köpeskillingen och försäljningen
pris, med beaktande av vissa avdragsgilla kostnader, t.ex.
- Notarie- och registreringsavgifter för köp och försäljning
- Provisioner för fastighetsmäklare
- Fastighetsförbättringar (med fakturor som bevis)

3. Retención (Källskatt för personer som inte är bosatta i landet)
Denna regel gäller endast för säljare som inte är skattemässigt bosatta i Spanien. I det här fallet är köparen
skyldighet att hålla inne 3 % av försäljningspriset och betala det till de spanska skattemyndigheterna på uppdrag av
av säljaren. Detta fungerar som en förskottsbetalning på säljarens kapitalvinstskatt och säkerställer
att personer som inte är bosatta i landet uppfyller sina skattemässiga skyldigheter.
Observera: Denna källskatt gäller inte för säljare som är skattemässigt bosatta i Spanien. De hanterar
sina skattefrågor direkt genom sin årliga skattedeklaration.

Slutsats
Att sälja en fastighet i Spanien innebär olika skatteskyldigheter. Det är viktigt att ta dessa kostnader
beaktas när du fastställer ditt försäljningspris och beräknar dina potentiella intäkter.
På Lennard Properties är vi här för att guida dig genom denna process. Vår expertis inom
Den lokala fastighetsmarknaden, i kombination med vårt nätverk av skatterådgivare, säkerställer att du kan
fatta välinformerade beslut när du säljer din spanska fastighet.
Kontakta oss för en personlig konsultation om just din situation. Vi finns här för att hjälpa dig
Maximera din fastighetstransaktion samtidigt som du fullt ut uppfyller alla skatteskyldigheter.