Налоги на продажу недвижимости в Испании: что нужно знать

Если вы рассматриваете возможность продажи своей недвижимости в Испании, очень важно понимать налог
Последствия. В Lennard Properties мы знаем, что навигация по испанскому налоговому законодательству может быть
сложный. Вот почему мы составили это руководство, чтобы помочь вам понять ключевые аспекты.

1. Plusvalía Municipal (муниципальный налог на прирост капитала)
Также известен как Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza
Урбана; (IIVTNU), это местный налог, взимаемый муниципалитетом, в котором находится недвижимость.
Налог рассчитывается на основе увеличения стоимости земли (а не здания) с момента
Последний перевод. Ставка варьируется в зависимости от муниципалитета и продолжительности владения.
Совет: В некоторых случаях этот налог может быть предметом переговоров или оспорен, если фактическое увеличение стоимости составляет
ниже муниципального расчета.

2. Налог на прирост капитала (Ganancias Patrimoniales)
Речь идет о "ganancias patrimoniales derivadas de la venta de inmuebles" - столице
налог на прибыль, возникающий при продаже недвижимости.
- Нерезиденты: Этот налог подпадает под действие "Impuesto sobre la Renta de No Residentes"
(подоходный налог для нерезидентов). Нерезиденты платят 19% (для граждан ЕС/ЕЭЗ) или 24% (для граждан ЕС/ЕЭЗ)
не граждане ЕС/ЕЭЗ) на прирост капитала.
- Резиденты: Для налоговых резидентов Испании этот налог взимается как часть их обычного подоходного налога,
при этом процент меняется в зависимости от величины прироста.
Прирост капитала рассчитывается как разница между ценой покупки и продажей
с учетом определенных франшизных расходов, таких как:
- Нотариальные и регистрационные сборы при купле-продаже
- Комиссионные агента по недвижимости
- Улучшение недвижимости (с выставлением счетов-фактур в качестве доказательства)

3. Retención (удержание налогов для нерезидентов)
Это правило распространяется только на продавцов, которые не являются налоговыми резидентами Испании. В этом случае покупателем является
требуется удержать 3% от продажной цены и выплатить их испанским налоговым органам от имени
продавца. Это служит авансовым платежом по налогу на прирост капитала продавца и обеспечивает
чтобы нерезиденты выполняли свои налоговые обязательства.
Примечание: Это удержание не распространяется на продавцов, которые являются налоговыми резидентами Испании. Они справляются с
Их налогообложение имеет значение непосредственно через их ежегодную налоговую декларацию.

Заключение
Продажа недвижимости в Испании сопряжена с различными налоговыми обязательствами. Очень важно взять на себя эти расходы
учитывается при определении цены продажи и расчете потенциальной выручки.
В Lennard Properties мы здесь, чтобы помочь вам в этом процессе. Наша экспертиза в области
Местный рынок недвижимости в сочетании с нашей сетью налоговых консультантов гарантирует, что вы сможете
Принимайте взвешенные решения при продаже своей недвижимости в Испании.
Свяжитесь с нами для личной консультации по вашей конкретной ситуации. Мы здесь, чтобы помочь вам
Максимизируйте свою сделку с недвижимостью, полностью соблюдая все налоговые обязательства.