Skatter ved salg af spansk ejendom: Hvad du behøver at vide

Hvis du overvejer at sælge din ejendom i Spanien, er det afgørende at forstå skatten
Konsekvenser. Hos Lennard Properties ved vi, at det kan være muligt at navigere i spansk skattelovgivning
kompleks. Derfor har vi sammensat denne guide for at hjælpe dig med at forstå de vigtigste aspekter.

1. Plusvalía Municipal (kommunal kapitalgevinstskat)
Også kendt som Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza
Urbana; (IIVTNU), er der tale om en lokal skat, der opkræves af den kommune, hvor ejendommen er beliggende.
Skatten beregnes på grundlag af værdistigningen af grunden (ikke bygningen), da
sidste overførsel. Satsen varierer fra kommune til kommune og til varighed af ejerskabet.
Tip: I nogle tilfælde kan denne skat forhandles eller anfægtes, hvis den faktiske værdistigning er
lavere end den kommunale beregning.

2. Kapitalgevinstskat (Ganancias Patrimoniales)
Dette refererer til "ganancias patrimoniales derivadas de la venta de inmuebles" - hovedstaden
gevinstskat som følge af salg af fast ejendom.
- Ikke-residenter: Denne skat falder ind under "Impuesto sobre la Renta de No Residentes"
(indkomstskat for ikke-residenter). Ikke-residenter betaler 19 % (for EU/EØS-borgere) eller 24 % (for
ikke-EU/EØS-borgere) på kapitalgevinsten.
- Indbyggere: For skattemæssigt hjemmehørende i Spanien opkræves denne skat som en del af deres almindelige indkomstskat,
med procentdelen varierende afhængigt af gevinstens størrelse.
Kursgevinsten beregnes som forskellen mellem købsprisen og salget
under hensyntagen til visse fradragsberettigede omkostninger såsom:
- Notar- og registreringsgebyrer for køb og salg
- Ejendomsmægler provisioner
- Ejendomsforbedringer (med fakturaer som bevis)

3. Retención (tilbageholdelse af tilbageholdelse for ikke-hjemmehørende)
Denne regel gælder kun for sælgere, der ikke er skattemæssigt hjemmehørende i Spanien. I dette tilfælde er køberen
forpligtet til at tilbageholde 3 % af salgsprisen og betale den til de spanske skattemyndigheder på vegne af
sælger. Dette fungerer som en forskudsbetaling på sælgers kapitalgevinstskat og sikrer
at ikke-hjemmehørende opfylder deres skattemæssige forpligtelser.
Bemærk: Denne tilbageholdelse gælder ikke for sælgere, der er skattemæssigt hjemmehørende i Spanien. De håndterer
deres skattemæssige betydning direkte gennem deres årlige selvangivelse.

Konklusion
Salg af en ejendom i Spanien indebærer forskellige skatteforpligtelser. Det er afgørende at tage disse omkostninger
tages i betragtning, når du fastsætter din salgspris og beregner dit potentielle provenu.
Hos Lennard Properties er vi her for at guide dig gennem denne proces. Vores ekspertise inden for
Det lokale ejendomsmarked kombineret med vores netværk af skatterådgivere sikrer, at du kan
træffe velinformerede beslutninger, når du sælger din spanske ejendom.
Kontakt os for en personlig konsultation om din specifikke situation. Vi er her for at hjælpe dig
Maksimer din ejendomstransaktion, mens du fuldt ud overholder alle skatteforpligtelser.