Impôts sur la vente d’un bien immobilier en Espagne : ce que vous devez savoir

Si vous envisagez de vendre votre propriété en Espagne, il est crucial de comprendre la fiscalité
Implications. Chez Lennard Properties, nous savons que s’y retrouver dans la législation fiscale espagnole peut être
complexe. C'est pourquoi nous avons élaboré ce guide pour vous aider à comprendre les aspects clés.

1. Plusvalía Municipal (impôt municipal sur les plus-values)
Aussi connu sous le nom de Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza
Urbana; (IIVTNU), il s’agit d’un impôt local prélevé par la municipalité où se trouve le bien.
L’impôt est calculé en fonction de l’augmentation de la valeur du terrain (et non du bâtiment) depuis le
dernier transfert. Le taux varie selon la commune et la durée de détention.
Astuce : Dans certains cas, cette taxe peut être négociée ou contestée si l’augmentation réelle de valeur est
inférieur au calcul municipal.

2. Impôt sur les plus-values (Ganancias Patrimoniales)
Il s’agit des « ganancias patrimoniales derivadas de la venta de inmuebles » - la capitale
l’impôt sur les gains résultant de la vente de biens immobiliers.
- Non-résidents : Cet impôt relève de l'« Impuesto sobre la Renta de No Residentes »
(impôt sur le revenu pour les non-résidents). Les non-résidents paient 19 % (pour les citoyens de l’UE/EEE) ou 24 % (pour les citoyens de l’UE/EEE)
non-ressortissants de l’UE/EEE) sur la plus-value.
- Résidents : Pour les résidents fiscaux d’Espagne, cet impôt est prélevé dans le cadre de leur impôt sur le revenu régulier,
le pourcentage variant en fonction du montant du gain.
La plus-value est calculée comme la différence entre le prix d’achat et la vente
le prix, en tenant compte de certains frais déductibles tels que :
- Frais de notaire et d’enregistrement pour l’achat et la vente
- Commissions d’agent immobilier
- Améliorations immobilières (avec factures à l’appui)

3. Retención (retenue à la source pour les non-résidents)
Cette règle ne s’applique qu’aux vendeurs qui ne sont pas résidents fiscaux en Espagne. Dans ce cas, l’acheteur est
tenu de retenir 3 % du prix de vente et de le verser à l’administration fiscale espagnole pour le compte de l’administration fiscale espagnole
du vendeur. Il s'agit d'un acompte sur l'impôt sur les plus-values du vendeur et garantit
que les non-résidents s’acquittent de leurs obligations fiscales.
Remarque : Cette retenue ne s’applique pas aux vendeurs qui sont résidents fiscaux en Espagne. Ils gèrent
Leurs questions fiscales sont directement dans leur déclaration de revenus annuelle.

Conclusion
La vente d’un bien immobilier en Espagne implique diverses obligations fiscales. Il est crucial de prendre en compte ces coûts
lors de la détermination de votre prix de vente et du calcul de votre produit potentiel.
Chez Lennard Properties, nous sommes là pour vous guider tout au long de ce processus. Notre expertise dans le domaine de la
marché immobilier local, combiné à notre réseau de conseillers fiscaux, vous assure de
Prenez des décisions éclairées lors de la vente de votre propriété espagnole.
Contactez-nous pour un conseil personnalisé sur votre situation spécifique. Nous sommes là pour vous aider
Maximisez votre transaction immobilière tout en respectant pleinement toutes les obligations fiscales.