Предлагаемые изменения в испанском законодательстве о недвижимости: влияние на покупателей из стран, не входящих в ЕС
Новое законодательное предложение в Испании может значительно повлиять на покупку недвижимости покупателями из стран, не входящих в ЕС. Являясь экспертами на рынке недвижимости Испании, Lennard Properties стремится предоставить вам четкое представление об этих потенциальных изменениях и их последствиях.
Текущий обзор рынка
Последние данные за первую половину 2024 года показывают динамичный международный рынок недвижимости в Испании:
• Общее количество зарубежных покупок: 69 412 сделок
• Покупатели из стран, не входящих в ЕС: примерно 3% от общего объема рынка
• Средняя цена, которую платят покупатели из стран, не входящих в ЕС: 2 895 евро/м²
• Средняя цена, которую платят жители: 1 734 €/м²
Ведущие покупатели из стран, не входящих в ЕС, в 1 полугодии 2024 года:
1. Великобритания: 3 480 транзакций
2. США: 695 транзакций
3. Норвегия: 489 транзакций
4. Украина: 480 транзакций
5. Швейцария: 416 транзакций
Предлагаемые изменения
Правительство Испании рассматривает возможность введения новых мер, которые повлияют на покупателей недвижимости из стран, не входящих в ЕС:
• Дополнительный налог на передачу права собственности для покупателей из стран, не входящих в ЕС
• Потенциальное увеличение налога до 100% от стоимости недвижимости
• Прекращение действия программы «Золотая виза» в апреле 2025 года
Юридические сложности
Важно отметить, что это предложение сталкивается со значительными юридическими проблемами:
• Потенциальные коллизии со статьей 63 Договора ЕС о свободном движении капитала
• Ранее подобные меры были отклонены Европейским судом
• Предложение еще должно пройти через Конгресс Испании
• Эксперты по правовым вопросам выразили обеспокоенность по поводу его совместимости с законодательством ЕС
Программа «Золотая виза»: текущий статус
Поскольку программа «Золотая виза» приближается к запланированному завершению в апреле 2025 года, вот ключевые статистические данные с 2016 года:
• Выдано 10 528 виз
• Общий объем инвестиций превысил 10 млрд евро
• Средняя сумма инвестиций на визу: €951,203
Анализ влияния
Предлагаемые изменения в первую очередь коснутся:
1. Британские покупатели (в настоящее время крупнейшая группа покупателей за пределами ЕС)
2. Инвесторы из других стран, не входящих в ЕС
3. Потенциальные заявители на Золотую визу
Однако важно понимать, что это все еще предложения, а не принятое законодательство.
Рыночные последствия
Несмотря на то, что предлагаемые изменения являются значительными, следует учитывать несколько факторов:
• Меры все еще находятся на стадии предложения
• Юридические проблемы могут повлиять на реализацию
• Сектор недвижимости выразил обеспокоенность
• Большинство иностранных покупателей (резидентов ЕС) не будут затронуты
Что это значит для покупателей
Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в Испании:
Для резидентов ЕС:
• Эти предлагаемые изменения не окажут прямого влияния
• Стандартные процедуры закупок остаются без изменений
Для нерезидентов ЕС:
• Следить за ходом законодательной деятельности
• Учитывайте сроки покупки
• Консультации с юридическими и налоговыми консультантами
• Будьте в курсе альтернатив программе «Золотая виза»
Наша точка зрения
В Lennard Properties мы понимаем, что эти потенциальные изменения могут вызвать беспокойство. Тем не менее, мы подчеркиваем, что:
• Предложение все еще находится на рассмотрении.
• Существуют юридические проблемы
• Испанский рынок недвижимости остается привлекательным
• Профессиональное руководство имеет решающее значение для навигации по любым изменениям
Взгляд в будущее
Несмотря на то, что эти предложения представляют собой потенциально значительные изменения, испанский рынок недвижимости продолжает предлагать ценные возможности как для покупателей из ЕС, так и для покупателей из других стран. Главное — оставаться в курсе событий и работать с опытными специалистами, которые могут помочь вам справиться с любыми изменениями в законодательстве.
Как мы можем помочь
Lennard Properties по-прежнему привержена:
• Предоставление обновленной информации по мере развития ситуации
• Предоставление экспертных рекомендаций по покупке недвижимости
• Связь клиентов с юридическими и налоговыми специалистами
• Обеспечение бесперебойных сделок с недвижимостью независимо от изменений в законодательстве
Свяжитесь с нами для получения индивидуальной консультации о вашей конкретной ситуации и о том, как эти потенциальные изменения могут повлиять на ваши планы по недвижимости в Испании.
Примечание: Эта статья отражает текущее состояние предлагаемого законодательства по состоянию на январь 2025 года. Поскольку ситуация постоянно развивается, мы рекомендуем проконсультироваться с юристами для получения самой актуальной информации о ваших конкретных обстоятельствах.
